Způsoby úschovy kupní ceny
Úschova kupní ceny je velmi důležitou fází při koupi nemovitosti. V České republice, zde jsou nejběžnější možnosti:
1. Advokátní úschova
Popis:
Kupní cena je uložena u advokáta, který ji spravuje až do splnění podmínek smlouvy, například předání nemovitosti nebo zapsání do katastru.
Výhody:
– Bezpečnost: Advokát je nezávislý a zabezpečuje, že peníze budou uvolněny až po splnění všech podmínek smlouvy.
– Odborné řízení: Advokát zajišťuje správnost celého procesu a minimalizuje riziko podvodů.
– Možnost uložení také dokumentů: Advokát může v úschově držet i důležité dokumenty.
– Nízká míra rizika: advokátní úschova je ze zákona pojištěná.
Nevýhody:
– Náklady: Advokátní úschova může být dražší než jiné formy úschovy kvůli poplatkům za služby advokáta.
– Časová náročnost: Proces může být pomalejší v závislosti na rychlosti advokáta a splnění podmínek.
2. Jistotní (vázaný) účet
Popis:
Kupní cena je uschována na speciálním bankovním účtu, který je spravován bankou nebo notářem. Tento účet je určen výhradně pro bezpečné držení peněz do doby, než budou splněny podmínky smlouvy.
Výhody:
– Bezpečnost: Peníze jsou drženy na odděleném účtu a jsou chráněny proti ztrátě nebo zneužití. Jsou rovněž pojištěny stejně jako běžné účty pro případ úpadku banky.
– Transparentnost: Banka nebo notář poskytuje pravidelný přehled o stavu účtu a úrocích (pokud jsou).
Nevýhody:
– Poplatky: Mohou se vyskytovat poplatky za správu jistotního účtu. V roce 2021 stála tato služba u KB cca 6 500 Kč.
– Omezená nabídka: Některé banky zřízení jistotního účtu vůbec nenabízí, anebo mají podmínku minimální výše. Například Česká spořitelna v roce 2021 podmiňovala zřízení jistotního účtu minimálním vkladem ve výši 12 miliónů korun! Pokud Vaše banka tuto službu neposkytuje, nezbývá Vám než se poohlédnou po jiné.
– Riziko neefektivnosti: V případě sporu může být proces uvolnění peněz složitější a časově náročnější.
3. Notářská úschova
Popis:
Úschova kupní ceny u notáře, který ji spravuje v souladu s podmínkami smlouvy. Notář je zodpovědný za to, že peníze budou uvolněny až po splnění všech dohodnutých podmínek.
Výhody:
– Zajištěná profesionalita: Notář je právní expert a zajišťuje, že všechny právní aspekty transakce jsou splněny.
– Nezávislost: Notář jako třetí strana přispívá k objektivitě a důvěryhodnosti procesu.
– Nízká míra rizika: Notář je stejně jako advokát musí mít ze zákona profesní pojištění.
Nevýhody:
– Náklady: Může být dražší než jiné možnosti kvůli poplatkům za služby notáře.
– Časová náročnost: Podobně jako u advokátní úschovy může být proces uvolnění peněz pomalejší.
4. Úschova kupní ceny u realitní kanceláře
Popis:
Kupní ceny je uložená u realitní kanceláře, která může zajišťovat úschovu peněz do doby, než budou splněny podmínky smlouvy.
Výhody:
– Možnost kombinace služeb: Realitní kancelář může nabídnout kombinaci úschovy a dalších služeb souvisejících s koupí nemovitosti.
– Snadný přístup: Pokud realitní kancelář již koordinuje nákup, může být úschova jednodušší a efektivnější.
Nevýhody:
– Riziko: Některé realitní kanceláře nemusí mít tak vysokou úroveň zabezpečení jako advokát nebo notář. Nicméně od roku 2020 se upravil zákon o realitním zprostředkování. Díky tomu realitní úschova kupní ceny dostala jasná pravidla, která snížili míru dříve nejrizikovější formy úschovy peněz.
– Potenciální konflikty zájmů: Realitní kancelář může mít zájmy, které nejsou vždy zcela nezávislé.
Závěrem
Každá možnost má své specifické výhody a nevýhody, a ideální volba závisí na vašich preferencích, důvěře k subjektu, který úschovu zajišťuje, a konkrétních podmínkách vašeho nákupu. Je důležité si pečlivě prostudovat podmínky a poplatky spojené s každou formou úschovy a konzultovat s odborníkem, pokud si nejste jisti, která možnost je pro vás nejvhodnější. My jednoznačně doporučujeme advokátní či notářskou úschovu. Nicméně ani ta není 100%. Vždy je zde riziko zpronevěry a jiného protiprávního jednání a profesního selhání, které Vás může připravit o peníze. Bankovní úschova je velmi nepružná a její nabídka je velmi omezená. Její zřízení je také administrativně náročnější než jiné metody. Realitní úschovu i přes změnu zákona považujeme stále za nejvíce rizikovou a proto bychom se jí i nyní vyhýbali.